都匀市房屋基础鉴定中心资质齐全

房屋施工质量调查及房屋损伤状况的检测

7.1 房屋施工质量相关文件的调查

    委托方提供的质量明文件有：上海市建设工程质量中心提供的混凝土抗压强度检测报告及钢筋原材料检测报告。由以上检测报告可知，本工程所用的材料均合格。

7.2 房屋损伤状况的检测

    根据现场检测条件，对房屋损伤情况进行了全面检测。现场检测发现，二层楼面 C-13~14 轴梁底局部破损（照片 7），一层 5-C 轴框架柱棱角局部破损，破损处容易导致钢筋保护层失效，建议及时修补。现场未发现房屋出现因相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象，也未发现各层混凝土墙柱梁板等结构构件出现开裂变形等损伤。

八 、房屋使用荷载的调查分析

   根据委托方提供的房屋原始建筑结构设计图纸及现场检测情况，对房屋使用荷载进行了调查分析，为房屋结构安全性的评定提供依据。荷载调查主要包括房屋恒荷载和活荷载。楼、屋面恒荷载根据楼板结构层厚度、面层做法等确定，分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度等确定；活荷载的取值主要根据房屋的实际使用功能，按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定。

    楼屋面板采用现浇混凝土板，主要楼板厚为 110mm，屋面板厚为 120mm。根据房屋构造做法及实际使用功能，具体荷载标准值按表 6 取值。房屋的梁、柱等结构构件自重由计算软件自动导荷，考虑梁柱构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取 26kN/m3；外墙填充墙的容重取 12kN/m3，室内隔墙容重取8kN/m3。修正后的基本风压取 0.55kN/m2，地面粗糙度取 C 类。

九 、房屋结构安全性的分析与评定

9.1 分析与评定条件

    为了解房屋的结构安全状况，按房屋的原设计标准要求，即根据国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）、国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）和上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）的相关规定，对房屋结构安全性和抗震性能进行分析评定。

    分析评定时，按框架结构体系，乙类建筑、框架抗震等级二级、7 度抗震设防（0.10g）、设计地震分组**组、特征周期为 0.9s、Ⅳ类场地，对其结构抗震措施进行调查；采用中国建筑科学结构研究所 PKPM 系列SATWE 计算软件，对结构承载力验算，据此对房屋结构安全性进行综合评定。

    计算分析时，房屋结构构件截面尺寸按现场检测与复核后的实际尺寸取值，荷载按实际调查结果及原始设计使用功能确定。计算时，对于现场未能检测到的构件按照原设计图纸进行计算分析。根据材料强度检测评定结果，房屋混凝土强度按原设计强度取值，即地下室~二层结构构件混凝土强度等级取设计值 C30；钢筋根据其类型（HPB300、HRB400）按原设计强度取值。

在现代商品化的社会中，任何工业化产品都是有使用寿命的。那么你是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命的。那么我国对于居住房产的寿命规定是怎样的呢?
较近上海某房屋检测机构的*，站在专业的角度上详细地回答了这个颇为吸引公众眼球的问题。
据国家相关文件精神的规定，农村居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而城市中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则较长为55年。
看到这里，有些朋友可能会问，如果我家的房屋已经**过了使用寿命，但其质量依然完好，又该怎么办呢?
其实我国的房屋检测条例对于这种情况也进行了明文规定：凡居民住宅**过国家规定的使用寿命后，都需要接受房屋检测鉴定机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。
而为了维护公共场所的安全，国家对于学校、医院、幼儿园、酒店、商城、文化场所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间**过其使用年限一半时，就必须要进行房屋检测。
在读完本文之后，很多朋友们或许会认为，是否了解房屋检测鉴定对于我们普通人的意义不大。但笔者在此提醒一下，如今我国已经进入了二手房交易的旺盛期。因此对于广大二手房买家们来说，务必要了解一下你所购房屋的使用寿命，而对于建造时间较长的房屋较好要进行一下房屋检测鉴定后，再决定是否购买。